Co musisz wiedzieć przed zakupem mieszkania na Florydzie

Jest kilka ważnych rzeczy, o których powinieneś wiedzieć, jeśli planujesz zakup mieszkania na Florydzie.

Każdy z tych problemów może poważnie wpłynąć na jakość życia, a także na koszty utrzymania.

Dlatego ważne jest, aby przed zakupem przeprowadzić wiele badań. Jeśli tego nie zrobisz, możesz napotkać przykre i finansowe problemy.

Wiem o tym, ponieważ od 26 lat mieszkam w mieszkaniu na Florydzie!

Wiele zagadnień omawianych w tym artykule dotyczy również mieszkań w innych stanach, więc bez względu na to, gdzie planujesz zakup, odrób pracę domową!

Ważne rzeczy, które musisz wiedzieć, zanim zdecydujesz się na zakup mieszkania na Florydzie.

Pixabay

Nie kupuj szumu

Jeśli planujesz kupić mieszkanie na Florydzie, możesz rozważyć ponowne rozważenie.

W stanie jest półtora miliona jednostek, z których wiele zamienia życie w piekło dla ludzi, którzy myśleli, że kupują kawałek raju tylko po to, aby odkryć, że przeżywają swoje złote lata w gąszczu problemów.

Z tego powodu ważne jest, aby poznać fakty przed dokonaniem zakupu.

Popularność polega na tym, że mieszkania oferują niedrogi sposób na życie, który zwalnia Cię z zewnętrznych obowiązków związanych z utrzymaniem, a jednocześnie zapewnia społeczność podobnie myślących ludzi, którzy lubią wspólne zajęcia.

W rzeczywistości zakup mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej oznacza

podpisanie możliwej do wyegzekwowania umowy, która pociąga Cię do odpowiedzialności za grono wybryków, a czasem śmiesznie głupich zasad
przekazanie głównych decyzji dotyczących utrzymania i finansów zarządowi generalnie niewykształconych, niewykwalifikowanych i nieudolnych sąsiadów, którzy nie mają żadnego przygotowania ani żadnego przeszkolenia w zarządzaniu nieruchomościami lub finansach,
życie w bliskim sąsiedztwie z ludźmi, z których niektórych zaczniesz bardzo nie lubić, i
zmuszanie do wydawania pieniędzy na rzeczy, za które Twoim zdaniem nie powinieneś płacić.

Na koniec musisz zrozumieć, że jeśli nigdy wcześniej nie mieszkałeś w mieszkaniu, może być ci trudno dostosować się do tego stylu życia.

Konsekwencje prawne

Wiele osób, które wprowadzają się do mieszkań, nie zdaje sobie sprawy z prawnych i społecznych konsekwencji takiego postępowania.

Nie rozumieją (a nawet nie chcą zrozumieć) pojęcia życia we wspólnocie.

Wchodzą do swoich mieszkań zadowoleni, że nie muszą już kosić trawników, malować budynków, czyścić basenów ani martwić się o swoje ogólne bezpieczeństwo. Jednak miesiąc miodowy kończy się, gdy tylko zdadzą sobie sprawę, że będą musieli zapłacić część za zakup cudzego nowego dachu, nawet jeśli sami go nie dostaną.

Co więcej, nie zdają sobie sprawy, że jeśli ktoś odniesie obrażenia na kondominium, wszyscy mieszkańcy będą jednakowo odpowiedzialni za wszelkie szkody, których koszt może sięgać setek tysięcy dolarów!

Kupując mieszkanie, zawierasz umowę prawną, której musisz przestrzegać.

Morguefile

Zasady

Ludzką naturą jest niechęć do mówienia, co mają robić, zwłaszcza gdy ludzie czują, że są właścicielami swojej własności.

Aby jednak wspólnota mieszkaniowa dobrze funkcjonowała, wszyscy tam mieszkający muszą przestrzegać zasad. W rzeczywistości ludzie generalnie muszą podpisywać umowy, aby przestrzegać zasad, zanim będą mogli kupić jednostkę.

Problem w tym, że wielu mieszkańców podpisuje umowę, a potem robi, co im się podoba.

Zgadzają się nie mieć zwierząt i nie parkować na trawie, ale przemycają koty i psy do ich mieszkań i parku, gdzie nie powinny. Te rzeczy irytują innych mieszkańców i powodują urazy, które niszczą relacje.

Mieszkańcy skarżą się zarządowi, gdy ludzie ignorują zasady, ale naruszenia są kosztowne i trudne do wyegzekwowania.

W skrajnych przypadkach osoby łamiące przepisy mogą zostać ukarane grzywną, ale muszą otrzymać dwutygodniowe powiadomienie, a następnie spotkać się z „komisją ds. Kar” i arbitrem, aby zdecydować, czy grzywna jest uzasadniona. Jest to jednak trudne do zaaranżowania, ponieważ:

arbiter musi być prawnikiem, który obciąża społeczność dużą sumą godzinową za prowadzenie posiedzenia i
znalezienie mieszkańców, którzy byliby skłonni nałożyć kary na swoich sąsiadów, jest prawie niemożliwe.

Tak więc, chociaż konsekwencje są zapisane w prawie, są one praktycznie bezużyteczne. W rezultacie zirytowani mieszkańcy albo znoszą gwałcicieli, albo się ruszają. Właściciele często tkwią w kosztownych i przykre sytuacje, z których nie mogą sobie pozwolić na wydostanie się!

Tablice kondominium

Większość ludzi nie zdaje sobie sprawy, że wspólnoty mieszkaniowe na Florydzie są korporacjami non-profit.

Większość korporacji jest zarządzana przez wykształconych, wyszkolonych ludzi biznesu, którzy mają personel pod telefonem do załatwiania dokumentów.

Z drugiej strony, mieszkania mają być prowadzone przez wolontariuszy. Osoby te często mają ponad 55 lat (czasami znacznie więcej), mogą być poddawane wysokim lekom lub w inny sposób upośledzone umysłowo i mogą nie rozumieć języka angielskiego na tyle, aby poradzić sobie z językiem prawniczym zawartym w przepisach stanowych i dokumentach dotyczących własności.

Te same osoby zdecydują, jak będziesz żyć i ile będziesz musiał za to zapłacić.

Większość członków zarządu nie wie nic o tym, jak prawidłowo prowadzić korporację.

Pixabay

Firmy zarządzające

Nowi mieszkańcy czują się bezpiecznie, ponieważ powiedziano im, że istnieje profesjonalna firma zarządzająca nadzorująca działalność społeczności.

Menedżerowie są zatrudniani przez zarząd do obsługi dokumentów, udzielania wskazówek w razie potrzeby i pełnienia funkcji łącznika między stowarzyszeniem a prawnikiem firmy.

Niestety firma zarządzająca jest tak dobra, jak jej pracownicy. Jeśli są niedbali, sprzeniewierzają fundusze lub udzielają niewłaściwych rad, mogą siać spustoszenie w finansach społeczności.

Cytując dobrze znanego i szanowanego prawnika zajmującego się mieszkaniami na Florydzie, firmy zarządzające „przekształciły się w (przepraszam za prawie komiczną etykietkę)„ zawód ”, w którym mieszkają nieudacznicy absolwentów HS, którzy generalnie nie mają żadnego interesu w biznesie i przeważnie mają gorzej reputację niż branża przeprowadzkowa czy robo-dzwoniący (są wyjątki, ale nieliczne) ”.

Pomimo tych problemów, zgodnie z prawem, wspólnoty mieszkaniowe są prawnie zobowiązane do zatrudniania firm zarządzających i płacenia za to dużych sum.

Ponadto mieszkańcy niewiele mogą zrobić, aby chronić się przed nieudolnymi lub skorumpowanymi firmami zarządzającymi, poza złożeniem pozwu, co jest bardzo kosztowne. (Adwokat, którego cytowałem powyżej, zarabia 1250 dolarów na godzinę).

Finanse

Wprowadzając się do mieszkania, stajesz się finansowo powiązany ze wszystkimi innymi właścicielami w Twojej społeczności.

Wszyscy płacicie miesięczną opłatę, która trafia do rezerw, czyli kwot pieniędzy przeznaczonych na opłacenie podstawowego utrzymania nieruchomości. Każdego roku wiele społeczności głosuje za ich pełnym lub częściowym finansowaniem.

Ponieważ pełne finansowanie kosztuje znacznie więcej, większość społeczności głosuje za częściowym finansowaniem. Właściciele płacą wtedy mniej, ale oczywiście mniej pieniędzy trafia do rezerw.

Jeśli społeczność jest stosunkowo nowa, zwykle działa to dobrze. Jeśli jest starszy, zarząd może potrzebować więcej pieniędzy niż jest w rezerwie.

Aby zapłacić nadwyżkę, rady mogą pożyczyć pieniądze lub obciążyć każdego właściciela jednostki opłatą zwaną oszacowaniem. Rady zazwyczaj decydują się na ocenę, ponieważ jest to tańsze niż pożyczka.

Oceny mieszkania mogą być bardzo kosztowne.

Morguefile

Jak wielkie oceny niszczą społeczności

Kiedy oceny idą zbyt wysoko, zawsze są właściciele, których nie stać na ich zapłacenie.

Kiedy tak się dzieje, niektórzy są w stanie sprzedać, nawet jeśli muszą to zrobić ze stratą, ale inni w końcu tracą domy.

Społeczności zatrudniają prawników, którzy zajmują się nieuniknionymi przejęciami nieruchomości, ale ich opłaty znacznie zwiększają obciążenia finansowe pozostałych właścicieli. Ponadto muszą również zapłacić wszelkie pieniądze, które normalnie zostałyby wpłacone przez osoby, które straciły swoje domy.

Te dodatkowe koszty mogą spowodować drugą rundę egzekucji, która następnie spowoduje kolejną rundę zwiększonych kosztów dla mieszkańców.

Jeśli ta sytuacja będzie trwała wystarczająco długo, cała społeczność zostanie rozwiązana, a wszyscy stracą albo dom, albo sporo pieniędzy.

Takie rzeczy mogą się zdarzyć w każdej społeczności mieszkaniowej i są właśnie tymi kwestiami, które sprawiają, że kupowanie mieszkania jest tak ryzykowne, szczególnie w przejściowym obszarze, takim jak Floryda.

Przepisy stanu Floryda czynią kupowanie mieszkań ryzykownymi

W ostatnich latach stan Floryda wprowadził przepisy, które pozwalają deweloperom przejmować nieruchomości typu condo za grosze za dolara.

Załączone filmy dają doskonałe wyjaśnienia rodzajów rzeczy, które miały miejsce, ale najważniejsze jest to, że te przepisy zmuszają właścicieli do utraty setek tysięcy dolarów tylko dlatego, że państwo wyciągnęło spod nich dywanik finansowy.

Wielu z nich to seniorzy, którzy zainwestowali oszczędności życia w swoje domy i są winni znacznie więcej niż to, co otrzymają, gdy zostaną zmuszeni do przeprowadzki.

To nie tylko doprowadzi do bankructwa wielu z nich, ale także pozbawi ich dachu nad głową.

Wynika to tylko z jednego z przepisów, które stan uchwalił, które przynoszą rzeczywiste szkody finansowe właścicielom mieszkań na Florydzie, ale są też inne, równie szkodliwe.

Nie polegaj na śledczych

W stanie jest półtora miliona mieszkań, ale tylko 53 śledczych zajmuje się wieloma skargami, które napływają.

Większość z tych badaczy okazała się niekompetentna, a niewielu przeszło szczegółowe szkolenie, z którego mogliby skorzystać, aby pomóc mieszkańcom nawet w najprostszych problemach.

Będą pierwszymi, którzy powiedzą ci, że nie mają absolutnie żadnych uprawnień do zrobienia czegokolwiek innego niż zaakceptowanie skargi, zaakceptowanie odrzucenia przez zarząd i podjęcie decyzji, kto ma rację.

Jeśli masz rację, wysyłają list ostrzegawczy do zarządu. Jeśli zarząd ma rację, możesz być zmuszony do uiszczenia wszelkich opłat prawnych poniesionych przez radę z powodu Twojej skargi!

To tendencyjna sytuacja, która faworyzuje tablice i pozostawia mieszkańców z frustracją, zdenerwowaniem i zmartwieniem.

Zastanów się dokładnie przed zakupem

Następnym razem, gdy zaczniesz myśleć o wypiciu piwa i wygrzewaniu się w słońcu Florydy, obserwując, jak pracownicy koszą trawnik i zajmują się twoimi rabatami kwiatowymi, możesz wziąć pod uwagę, że ze względu na sposób, w jaki robi to Floryda, kupno mieszkania tutaj może zmusić w przyszłości zbankrutujesz.

Przynajmniej może to uczynić twoje życie nieszczęśliwym.

Z tych powodów radziłbym przeprowadzić wiele badań przed podjęciem decyzji.

Pytania i Odpowiedzi

Pytanie: Jak działają podatki od nieruchomości na Florydzie?

Odpowiedź: Kiedy mieszkasz w kondominium, posiadasz procentowy udział w nieruchomości komunalnej, a także wszystko, co jest z płyt kartonowo-gipsowych. W związku z tym podatki płacisz od gruntu i budynków, ale nie od wnętrza mieszkania.

Pytanie: Czy potrzebujesz agenta, aby kupić mieszkanie?

Odpowiedź: Nie, ale warto go mieć. Mieszkanie jest nieruchomością, tak samo jak dom, i istnieje wiele problemów, w których agent może ci pomóc, jeśli nie zostanie załatwiony, może później spowodować problemy.

Pytanie: Dlaczego opłata stowarzyszeniowa i specjalna opłata za ocenę kosztują więcej w przypadku większych jednostek typu condo, jeśli są właścicielami?

Odpowiedź: Kwoty podano na podstawie powierzchni. Więc jeśli posiadasz większą jednostkę, płacisz więcej i odwrotnie. Możesz znaleźć procenty w swoich dokumentach.

Pytanie: Czy możesz wynająć mieszkanie na Florydzie?

Odpowiedź: To zależy od tego, na co pozwalają twoje dokumenty. W wielu przypadkach możesz, ale nie zawsze. Dlatego przed zakupem należy uważnie przeczytać dokumenty.