Zawieraj transakcje tylko z licencjonowanymi i ubezpieczonymi dostawcami usług w zakresie nieruchomości

Przestrzeganie prawa

W tym roku zgłosiło się do mnie między innymi trzech potencjalnych klientów. Jedna z nieruchomości położona w Baguio City jest warta około 20 milionów php. Pozostali dwaj są tutaj, w Metro Manila; jeden jest wart około 40 milionów php, a drugi około 12 milionów php. Wszyscy trzej właściciele chcieli sprzedać swoje udziały i poprosili mnie o pomoc we wznoszeniu swoich domów i działek na moich aukcjach, w kontaktowaniu się z moją siecią i innymi usługami maklerskimi, takimi jak pełna dokumentacja i przygotowanie podatkowe.

Odmówiłem im wszystkim, mimo że z łatwością zarobiłbym ponad 4 miliony PHP na samych tych transakcjach.

Widzisz, moje licencje niedawno wygasły. Licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami uzyskałem od Komisji Regulacji Zawodowych („PRC”) w 2016 roku. Kilka miesięcy później zostałem certyfikowanym rzeczoznawcą nieruchomości. Artykuł 17 Ustawy Republiki nr 9646 lub Filipińskiej Ustawy o usługach w zakresie nieruchomości („RESA”) stanowi, że „Legitymacja zawodowa jest odnawiana co trzy (3) lata”. Nie odnowiłem jeszcze licencji. Nie zrobiłem tego od razu, ponieważ byłem nastawiony na ukończenie szkoły.

Muszę również wykorzystać 15 godzin kredytowych CPE, aby odnowić każdą z moich licencji zgodnie z ChRL. Jest to zgodne z ustawą o ustawicznym doskonaleniu zawodowym z 2016 r., Która zgodnie z memorandum została uchwalona w celu „promocji i unowocześniania praktyki zawodowej w kraju”.

Musimy również wystawić profesjonalną kaucję gwarancyjną / gotówkową lub poręczenie o wartości 20 000 Php, która również musi być odnawiana co trzy lata (sekcja 26 RESA). Jak możesz sobie wyobrazić, ta pandemia skomplikowała sprawę i spowodowała wstrzymanie wielu spraw. Zapisałem się na seminaria cyfrowe w ciągu najbliższych kilku miesięcy, aby zdobyć kredyty na licencję mojego brokera. Jeszcze nawet nie rozważałem odnowienia licencji rzeczoznawcy.

A więc prawo dość dobrze reguluje zawody związane z nieruchomościami - trzeba zdać trudne egzaminy, złożyć przysięgę, złożyć kaucję, zdobywać punkty CPE w sposób ciągły, przestrzegać zasad akredytowanej organizacji zawodowej, płacić podatki uprzywilejowane, płacić lub potrącić odpowiedni profesjonalny podatek dochodowy, zarejestruj się w Radzie Regulacyjnej ds. Mieszkalnictwa i Zagospodarowania Przestrzennego itp. To jest trudne.

Julia Kuzen

Praktyka obsługi nieruchomości ma wpływ na interes publiczny

Patrz, sekcja 2 RESA stanowi, że „Państwo uznaje istotną rolę praktyków usług w zakresie nieruchomości w rozwoju społecznym, politycznym, gospodarczym i postępie kraju poprzez promowanie rynku nieruchomości, stymulowanie działalności gospodarczej i zwiększanie dochodów rządu z nieruchomości transakcje oparte na transakcjach. ”

Lekarze ratują życie, inżynierowie dbają o to, by mosty się nie zawaliły, a księgowi zapewniają przedsiębiorstwom utrzymanie się na powierzchni i podejmowanie mądrych decyzji. Praktycy zajmujący się obsługą nieruchomości zapewniają również fachową obsługę.

Spojrzenie na sekcję 3 (g) RESA pokazuje nam, że konsultanci pomagają w „(i) nabywaniu, ulepszaniu, ochronie, utylizacji lub rozporządzaniu gruntami lub ich ulepszaniu; oraz (ii) koncepcję, planowanie, zarządzanie i rozwój projektów dotyczących nieruchomości. ” Pośrednik „działa jako agent strony transakcji dotyczącej nieruchomości, aby oferować, reklamować, zabiegać o, wystawiać, promować, pośredniczyć, negocjować lub wpływać na porozumienie w sprawie sprzedaży, kupna, wymiany, hipoteki, dzierżawy lub wspólnego przedsięwzięcia, lub inne podobne transakcje na nieruchomościach lub udziałach w nich ”, podczas gdy rzeczoznawcy„ świadczą usługi w zakresie szacowania i opiniowania lub pełnienia funkcji eksperta w zakresie wartości nieruchomości, których usługi zostaną ostatecznie wykonane poprzez sporządzenie raportu w akceptowalnej formie pisemnej ”.

Branża nieruchomości jest ogromna. Od akademika do bungalowu na emeryturze, decyzje podejmowane przez tych specjalistów mają wpływ na wiele aspektów Twojego życia. Pomagają określić, w jakim domu będą dorastać Twoje dzieci, lub dowiedzieć się, gdzie powinno się ustawić następną IKEA. Profesjonaliści z branży nieruchomości zapewniają mnóstwo rzeczy, takich jak:

1. Upewnienie się, że zapłacono prawidłowe podatki (np. Podatek od zysków kapitałowych, podatek u źródła, podatek od nieruchomości, podatek od dawców, lokalny podatek od nieruchomości i podatek od przeniesienia własności);
2. Ustalenie, czy w danej transakcji doszło do oszustwa lub oszustwa (agenci często sprawdzają, czy niektóre roszczenia lub tytuły są fałszywe, fałszywe lub niepełne);
3. Analiza, mając wiedzę specjalistyczną, czy dana transakcja jest najlepsza dla obu stron (tak, uczymy się uważać na wszystkie osoby w transakcji);
4. Gromadzenie szerokiej sieci ofert, informacji, opcji reklamowych i innych danych, aby zapewnić klientom najlepszą opcję (wizytówki są traktowane poważnie);
5. Negocjacje, najlepiej jak to możliwe, poprzez kompetentne wykorzystanie cen, materiałów i wiedzy branżowej; i
6. Dbanie o wszystkie niezbędne wymagania rządowe, prace legendarne i potrzeby dokumentacyjne.

Valeriia Miller

Nie, jeśli nie jesteś profesjonalistą, nie masz prawa do 6% prowizji

Oczywiście, ktoś mógłby ponosić odpowiedzialność ustawową, gdyby próbował świadczyć usługi (patrz punkt 3 (g) RESA i powyżej) praktyków rynku nieruchomości bez posiadania odpowiedniej licencji i rejestracji (punkt 29). Nawet zwykli sprzedawcy muszą być nadzorowani przez brokera (rozdział 31) i muszą podejmować własny proces akredytacji, który obejmuje udział w seminariach i zdobywanie godzin pracy.

Nieprzestrzeganie przepisów skutkowałoby surowymi karami. RESA stanowi w sekcji 39, że „Każde naruszenie tej ustawy, w tym naruszenie przepisów wykonawczych i przepisów, podlega karze grzywny w wysokości nie mniejszej niż sto tysięcy pesos (100 000,00 php) lub karze pozbawienia wolności w wysokości co najmniej dwóch (2) lata albo zarówno grzywna, jak i kara pozbawienia wolności według uznania sądu. W przypadku naruszenia przez nielicencjonowanego doradcę w obrocie nieruchomościami, kara wynosi dwukrotność wyżej wymienionej grzywny i kary pozbawienia wolności. ”

Podkreślę ostatnią kwestię. Osoby świadczące usługi w zakresie nieruchomości nielicencjonowane mogą zostać ukarane grzywną w wysokości nie niższej niż dwieście tysięcy pesos (200 000,00 php) i / lub pozbawieniem wolności na co najmniej cztery lata.

Należy jednak zwrócić uwagę na wyjątki w sekcji 28, które podsumowałem: (a) każdy, kto ma do czynienia z własną nieruchomością, z wyjątkiem deweloperów; (b) każdego syndyka, powiernika lub cesjonariusza w postępowaniu upadłościowym lub upadłościowym; (c) każda osoba działająca na polecenie sądu; (d) każdą osobę będącą prawnie ustanowionym pełnomocnikiem, działającą bez wynagrodzenia lub wynagrodzenia; oraz (e) funkcjonariusze publiczni podczas wykonywania swoich oficjalnych obowiązków i funkcji, z wyjątkiem rządowych asesorów i rzeczoznawców.

Więc nie, tylko dlatego, że poleciłeś kupującemu swojemu znajomemu sprzedający dom (to zaledwie ułamek tego, co oznacza faktyczne pośrednictwo), nie jesteś uprawniony do otrzymania prowizji. Dzielenie opłat z brokerem jest również zabronione przez Kodeks Etyki i Odpowiedzialności. Artykuł 739 (2) Kodeksu cywilnego prawdopodobnie również unieważniłby darowiznę z obejściem.

Dlatego, choć doceniam zgiełk, jaki ludzie wkładali w rozstawianie znaków i umieszczanie swoich ofert w miejscach takich jak Facebook, o ile nie są to rzeczy ponad pokładem, takie działania zdecydowanie stanowią angażowanie się w nielegalne praktyki usługowe w zakresie nieruchomości.

I chociaż lekarze chcieliby sankcjonować szarlatanów za ratowanie życia, ochronę integralności ich rzemiosła i usuwanie „konkurentów”, w interesie rządu, praktyków zajmujących się nieruchomościami i ogółu społeczeństwa jest zajęcie się nielegalną usługą dostawców z ważnych powodów wymienionych powyżej.

Wystarczy jeden list do działu prawnego ChRL, aby ktoś wyjechał na cztery lata.