Oszustwa związane z wynajmem nieruchomości są podstępne

Wynajmij ostrożnie lub możesz skończyć pod tym adresem.

Pixabay

Trudne czasy gospodarcze

Spowolnienie gospodarcze może spowodować, że ludzie, którzy potrzebują mieszkania, skaczą na oferty online, które skutkują stratami finansowymi i złamanymi sercami.

Trudne czasy ekonomiczne wywołują sprytne machinacje drapieżników, pragnących zebrać nadzieje niewinnych ludzi, którzy nie otrzymają nic w zamian, z wyjątkiem dodatkowych trudności.

Właściciele slumsów stworzyli odwieczny problem w dużych miastach na Środkowym Zachodzie, a pojawienie się Internetu zapewniło im nowe możliwości wykorzystania najemców. Oprócz tych właścicieli, artyści bunko, którzy nie są właścicielami nieruchomości, zbierają elektronicznie kaucje i dane osobowe od niczego niepodejrzewających potencjalnych najemców.

Ten artykuł jest wynikiem dochodzenia w sprawie drukowanych ogłoszeń drobnych i witryn internetowych publikowanych w wyszukiwarkach wypożyczalni, internetowych serwisach informacyjnych, Craigslist i podobnych witrynach od 2010 do początku 2017 roku.

Craigslist publikuje automatyczne ogólne ostrzeżenie o możliwych oszustwach dla wszystkich czytelników i każdy, kto szuka mieszkania, powinien zachować ostrożność.

Oszustwa związane z depozytem zabezpieczającym bez skrupułów

Przed publicznym korzystaniem z internetu niektórzy właściciele lokali zamieszczali w lokalnej gazecie rozsądnie brzmiące ogłoszenia dotyczące wynajmu, przeprowadzali wywiady z kilkoma potencjalnymi najemcami i żądali od każdego wnioskodawcy wpłaty kaucji w wysokości kilkuset dolarów. To nie jest etyczne.

Właściciele ci zatrzymali wszystkie depozyty, wynajmując tylko jednemu wnioskodawcy. Lokalne związki najemców zaangażowały się i pomogły w znacznym stopniu zakończyć to oszustwo związane z depozytem zabezpieczającym.

Dobrą zasadą przy wynajmowaniu powierzchni jest wpłacenie kaucji i czynszu za pierwszy miesiąc, ale dopiero po podpisaniu umowy najmu lub najmu przez wszystkie zaangażowane strony i posiadaniu klucza w dłoni.

Zawsze otrzymuj paragon i klucz

Przez Internet niektórzy właściciele żądają teraz wysłania dużych depozytów, a nawet czynszu za pierwszy miesiąc, bez korzystania z papierkowej roboty lub klucza. To nie jest uczciwa praktyka.

Pewien lokalny właściciel niedawno ogłosił w Internecie umeblowaną przestrzeń o powierzchni 500 stóp kwadratowych w ładnym domu za rozsądną cenę czynszu. Skarżący, z którym rozmawiałem, stwierdził, że pomieszczenie jest mniejsze niż 300 stóp kwadratowych i pachnie stęchlizną. Był również zapchany meblami i innymi przedmiotami.

Właściciel domu poprosił o przesłanie 400 dolarów pocztą na 30 dni przed datą wprowadzenia się, zanim zaakceptuje referencje wynajmu. Referencje musiały zostać przesłane w osobnej papierowej korespondencji, a nie pocztą elektroniczną. Wszystko to wywołało czerwone flagi. Co więcej, nie zostaną wykonane żadne dokumenty związane z wypożyczeniem i nie zostanie dostarczony żaden klucz.

Jeśli kandydaci zgodzili się na przesłanie przekazu pocztowego lub gotówki, artysta ten otrzymał pieniądze, nie przedstawił pokwitowania, umowy najmu, dzierżawy ani klucza i odmówił potwierdzenia jakiejkolwiek relacji najmu w dniu wprowadzenia się. Nastąpiło to cztery razy w krótkich odstępach czasu, zanim zaangażowały się organy ścigania. Niestety, żadna z oszukanych osób nie była w stanie odzyskać należnych mu pieniędzy.

Wolną działkę i przybudówkę można określić jako dobrą ofertę lub luksusową nieruchomość.

Inne oszustwa związane z wypożyczaniem online

W tym oszustwie „wynajmujący” robi zdjęcia na zewnątrz konkretnego domu lub budynku mieszkalnego, umieszcza je w Internecie z opisem umów najmu i czeka na odpowiedzi.

Po otrzymaniu odpowiedzi reklamodawca prosi

1. Depozyt zabezpieczający przekazem pieniężnym lub gotówką i / lub
2. Wystarczająca ilość danych osobowych, aby dokonać kradzieży tożsamości.

Czasami proszą o link do wygenerowanego przez Ciebie raportu online zawierającego dane osobowe.

Jeden ze sprawców w moim mieście ogłosił domniemany podział domu, ale nie ujawnił swojego nazwiska ani adresu. Osoba odmówiła spotkania z potencjalnymi najemcami, ale zażądała ich nazwisk, adresów, poprzednich dwóch referencji dotyczących wynajmu i dwóch poprzednich referencji dotyczących zatrudnienia.

Na podstawie referencji dotyczących wynajmu i zatrudnienia każdy może skontaktować się z urzędnikiem w biurze, który nie został w pełni przeszkolony, aby odmawiać dostępu do danych osobowych z plików, które nie są nawet pod kluczem. To smutna rzeczywistość w wielu biznesach.

Uszkodzenie zabezpieczonych zapisów może obejmować nazwę banku, numer konta bankowego (z czeków na wynajem), numer ubezpieczenia społecznego, numery telefonów i inne informacje. Rozsądnie jest poinformować biura wynajmu, wynajmujących i pracodawców, że nie życzysz sobie żadnych informacji o sobie.

Oszustwo bez zdjęć

Odważniejszą formą tego oszustwa jest taka, w której reklamodawca nie zamieszcza zdjęć domu i nieruchomości, a jedynie podaje adres.

Reklamodawca nie dostarcza mapy z tymi reklamami często napisanymi łamanym angielskim, ale sformułowanymi dla rzekomego autorytetu. Twierdzą, że ogłoszeniodawca nie potrzebuje depozytu ani dzierżawy, ale będzie regularnie odwiedzał nieruchomość i lepiej, aby była w dobrym stanie. To brzmi dziwnie.

W reklamach może być coś dziwnego, na przykład to, że reklamodawca jest właścicielem tylko jednego niedrogiego mieszkania w całym budynku, ale moje miasto nie ma takiego mieszkania, z wyjątkiem drogich mieszkań. Reklamy proszą Cię o przesłanie na niewidoczny adres e-mail swojego imienia i nazwiska, adresu, numeru telefonu, numeru faksu, zawodu, nazwy i adresu pracodawcy oraz innych danych. To podejrzane.

Jeśli wyszukujesz ogłaszany adres w wyszukiwarce map, jest to zwykle pusta działka, opuszczony dom lub firma, która nie jest nieruchomością do wynajęcia. To zdecydowanie oszustwo związane z kradzieżą tożsamości.

Inną wersją tego oszustwa jest taka, która zawiera obrazy kobiet w miękkiej pornografii i żąda powyższych informacji wraz z linkiem do raportu kredytowego online. Nigdy nie odpowiadaj na takie ogłoszenie.

Pośrodku niczego.

„Mamy dla Ciebie pracę”

Inną pozbawioną skrupułów taktyką jest przeskanowanie reklamodawców, którzy potrzebują mieszkania lub pokoju i zaoferowanie im stanowiska kierownika rezydenta, które wymaga tylko sześciu godzin pracy tygodniowo w zamian za bezpłatny czynsz i media. Legalne reklamy stwierdzają, że stanowisko jest na pełny etat.

E-mail z linkiem do oszustwa przenosi kandydata do profesjonalnie wyglądającej witryny zarządzania nieruchomościami, której firma nie istnieje. Witryna jest fałszywa.

Witryna internetowa może zawierać listę rzeczywistych kompleksów mieszkaniowych, ale osoby zarządzające tymi witrynami nigdy nie słyszały o firmie zarządzającej nieruchomościami na stronie i nie są z nią połączone.

Firma nie ma podanego numeru telefonu i nie jest zarejestrowana u Sekretarza Stanu jako firma. Witryna internetowa nie zawiera informacji kontaktowych, ale udostępnia formularz online, w którym można wprowadzić wszystkie swoje dane osobowe - co lepiej zrobić szybko, aby firma mogła zadzwonić do Ciebie za 30 dni na rozmowę kwalifikacyjną. To się nie stanie, ale twoja tożsamość została skradziona.

Kamienice z minionej epoki. Niektórzy wciąż stoją i są opuszczeni.

Sublet Swindles

Innym schematem jest taki, w którym najemca wraz z firmą zarządzającą nieruchomościami podnajmuje mieszkanie lub pokój, częściowo lub w pełni umeblowane, bez formalności; i nalega, aby płatności były przekazywane jemu lub jej zamiast firmie.

Pierwotny najemca wbija pieniądze do kieszeni i nie przekazuje ich wypożyczalni. Ludzie desperacko szukający gotówki lub przytłoczeni obowiązkami mogą nie widzieć konsekwencji tego działania dla ich historii kredytowej lub tego, że jest to działanie przestępcze.

Niektórzy z tych oszustów proszą osobę wynajmującą o zapłacenie ryczałtu pozostałej części najmu, ale bez żadnych formalności. W rzeczywistości niektórzy z tych oszustów przyjmują pieniądze od więcej niż jednej osoby, z których wszystkie pojawiają się, aby przejąć pokój lub mieszkanie, tylko po to, aby znaleźć kogoś, kto tam mieszka.

Dokładnie zbadaj i upewnij się, że otrzymałeś dokumentację w języku, który rozumiesz.

Zalecenia

Wynajmując pokój, mieszkanie lub dom:

• Nie podawaj swojego numeru ubezpieczenia społecznego, chyba że osobiście zwiedziłeś legalny obiekt i jesteś gotowy do poddania się kontroli kredytowej. Sprawdź wypożyczalnie w Better Business Bureau i Chamber of Commerce. Uważaj, rozważając możliwość dzielenia się domem - możesz chcieć sprawdzić przeszłość tej osoby.
• Nie wysyłaj raportu kredytowego online do osoby, której przypuszczalnie będziesz wynajmować lub podnajmować, zwłaszcza jeśli nie znasz jej imienia i nazwiska oraz adresu i zweryfikowałeś te informacje lub jeśli nigdy nie spotkałeś tej osoby. Spotkaj się z jakimkolwiek „właścicielem” w miejscu publicznym w bezpiecznym miejscu przed rozpoczęciem dalszej działalności.
• Nie wprowadzaj danych osobowych do formularzy online, chyba że masz pewność, że wypożyczalnia jest legalna, a witryna jest bezpieczna.
• Nie wysyłaj nikomu pieniędzy w celu wpłaty kaucji. Nalegaj na umowę najmu lub dzierżawy podpisaną przez ciebie i właściciela lub firmę wynajmującą i nalegaj na klucz do nieruchomości i upewnij się, że działa. Często kaucję i czynsz za pierwszy miesiąc płacisz razem. Nie oddawaj pieniędzy, jeśli nie masz podpisanej dokumentacji lub klucza. Nalegaj na pokwitowanie, nawet jeśli płacisz czekiem. Jeśli jest to właściciel mieszkania, a nie firma wynajmująca, poproś o okazanie dokumentu tożsamości tej osoby. Jeśli wchodzisz w sytuację współlokatora / współlokatora, możesz wymagać sprawdzenia przeszłości od osoby, która będzie Ci wynajmować.
• Bądź jak najlepiej poinformowany. Jeśli nie masz pewności co do kwestii wynajmu, zapytaj prawnika lub lokalne stowarzyszenie najemców.

Pytania i Odpowiedzi

Pytanie: Do kogo mam zadzwonić, jeśli czuję się, jakbym mieszkał w „traphouse”?

Odpowiedź: Jeśli podejrzewasz, że mieszkasz w domu, w którym odbywa się handel narkotykami lub nielegalne używanie / posiadanie narkotyków; lub prostytucji i handlu ludźmi, możesz zadzwonić na policję, aby to zgłosić. Skorzystaj z ich numeru alarmowego i dzwoń z innego miejsca niż dom. Możesz również odwiedzić posterunek policji, aby poprosić o poradę i złożyć raport.

© 2009 Patty Inglish MS

Podziel się swoimi doświadczeniami i komentarzami:

Patty Inglish MS (autor) z USA i Asgardii, First Space Nation, 14 kwietnia 2014 r.:

Spróbuj w biurze prokuratora generalnego w Kalifornii. Jeśli sami nie zajmą się reklamacją, mogą skierować Ciebie.

Dobrze, że nie przelałeś pieniędzy!

Tece w dniu 14 kwietnia 2014 roku:

Wysłałem e-mail z prośbą o dodatkowe informacje dotyczące nieruchomości w południowej Kalifornii. Miałem wrażenie, że nie było w porządku, szczególnie gdy poprosiłem mnie o wypełnienie umowy najmu i przelanie 300 dolarów depozytu za pomocą grama. Jestem bardzo wdzięczny, że przeprowadziłem badania i po przejściu na tę stronę internetową upewniłem się, że to oszustwo. Nie wysłałem pieniędzy i nie wysłałem. Dzięki Bogu. Moje pytanie brzmi: komu mam zgłosić to oszustwo?

Bruce 10 kwietnia 2012 roku:

Pokazałem ten artykuł mojemu szwagrowi, który jest zarządcą nieruchomości (http://www.solarispropertygroup.com). Pomyślał, że to jeden z najlepszych artykułów na temat oszustw związanych z nieruchomościami, jakie kiedykolwiek widział. Doświadczył prawie każdego z tych scenariuszy, o których wspomniałeś powyżej. Dobra robota.

Shane Grosby 26 maja 2011:

życie to rywalizacja. im trudniej żyje, tym bardziej się stara. oszustwa i oszuści żyją wygodnie, co jest analogiczne do rozmnażania się szkodników w mgnieniu oka. oszustwa istnieją nawet w systemie rozliczeń za media. myślę, że bylibyśmy ostrożni i wybralibyśmy SAAS, który już okazał się prawdziwy. dzięki za otwieracz do oczu.

Patty Inglish MS (autor) z USA i Asgardii, First Space Nation, 11 grudnia 2009:

Dzięki za wszystkie komentarze -

@JYOTI KOTHARI - mam nadzieję, że powiadomię o tym jak najwięcej osób. Myślę, że „uwaga kupującego” odnosi się również do wynajmu. Wiem, że można ich oszukać na Craigslist. Stanowy prokurator generalny w każdym stanie prawdopodobnie również zaakceptowałby raport.

@puter_dr - Dzięki za pochwałę!

@Bieberella - Tak, powiedz jak najwięcej.

@Hello, hello - byłem tym wszystkim w szoku, więc mówię wszystkim.

@Albert - Bardzo dziękuję za przeczytanie i komentarze.

@Dim Flaxenwick - nie byłem tym całkowicie zaskoczony; nigdy się tego nie spodziewałam.

Dim Flaxenwick z Wielkiej Brytanii 11 grudnia 2009:

ŁAŁ!. Mnóstwo informacji Patty,. Mam nadzieję, że ludzie to zauważą. Czy możesz uwierzyć, że w tych ciężkich czasach jest tak wielu pozbawionych skrupułów ludzi oszukujących innych?

Albert, 11 grudnia 2009 r.:

Dobra robota na ten temat.

Witam, witam, z Londynu, Wielka Brytania, 11 grudnia 2009:

Niestety, gdy czasy są trudne i im trudniej, oszustwa mnożą się jak szczury i są to szczury. Dziękuję za bardzo dobre centrum i wysłanie ostrzeżenia.

Bieberella z Pensylwanii 10 grudnia 2009:

Świetna informacja! Przekażę to znajomym.

Dana

Mitch Bolen z Midwest USA 10 grudnia 2009:

Jak zwykle dobrze przemyślane i zbadane centrum. Dzięki, Patty!

Jyoti Kothari z Jaipur 10 grudnia 2009:

Cześć Patty, Otworzyłeś sekret. Co robią organy rządowe? Jak mogą odważyć się na oszustwo?

Dzięki za udostępnienie centrum otwierającego oczy.

Jyoti Kothari