Co zrobić, jeśli Twój kredyt hipoteczny zostanie sprzedany

Obsługi kredytu hipotecznego

Obsługa kredytów hipotecznych

Proces kredytu hipotecznego to długi, zniechęcający proces, który może być bardzo onieśmielający, jeśli nie wykonałeś należytej staranności przed rozpoczęciem procesu. Twoja firma obsługująca pożyczkę jest Twoim głównym punktem kontaktowym przez cały okres spłaty pożyczki, dlatego ważne jest, aby przed zaciągnięciem pożyczki sprawdzić, jak będzie przebiegać obsługa pożyczki. Upewnij się, że leży im na sercu Twój najlepszy interes, dobrą obsługę klienta i jeśli to możliwe, że będą obsługiwać Twój kredyt przez cały okres kredytowania.

Bank

Rynek wtórny

Po pierwsze, Twoja pożyczka została najprawdopodobniej sprzedana dzień po jej zamknięciu (chyba że masz 810 punktów kredytowych i kupiłeś dom o wartości 1000000 USD). Większość banków sprzedaje kredyt samodzielnie na rynku wtórnym (Freddie Mac / Fannie Mae), aby móc uwolnić swoje pieniądze i pożyczkę dla większej liczby osób. Pomyśl o tym w ten sposób - jeśli masz 10 dolarów i je pożyczasz, nie możesz udzielać żadnych innych pożyczek, dopóki nie odzyskasz swoich 10 dolarów. Ale jeśli ktoś zaproponował, że zwróci ci 10 $ za opłatą, ale pozwoli ci zarobić pieniądze za zebranie płatności za te 10 $ i obsługę pożyczkobiorcy, możesz zarobić pieniądze i pożyczyć swoje 10 $ ponownie komuś innemu. Mając to na uwadze, to nie sama sprzedaż pożyczki wpływa również na to, komu dokonujesz płatności, ale sprzedaż usługi zmienia sytuację dla pożyczkobiorcy.

Freddie Mac

Zmiana obsługi pożyczki

Należy pamiętać, że wielu oszustów próbuje skłonić Cię do przekazania im darmowych pieniędzy, dlatego ważne jest, abyś wiedział na pewno, kto jest Twoim nowym serwisantem, zanim dokonasz jakichkolwiek płatności.

Gdy Twój serwisant zmieni się, zgodnie z prawem musisz zostać powiadomiony z dużym wyprzedzeniem. Możesz sprawdzić, kto jest Twoim nowym serwisantem, kontaktując się z MERS, którego numer możesz znaleźć w Google. MERS to firma, która śledzi firmy obsługujące pożyczki dla pożyczkobiorców z tego konkretnego powodu. Będą w stanie powiedzieć Ci, kto jest właścicielem praw do obsługi Twojej pożyczki.

Ponownie, nie dokonuj żadnych płatności, dopóki nie zweryfikujesz swojego nowego usługodawcy. Po zmianie usługodawcy, zgodnie z prawem federalnym nowy podmiot obsługujący musi udzielić pożyczkobiorcy 60 okresu karencji, zanim będzie mógł naliczyć jakiekolwiek opłaty za zwłokę. Więc nie spiesz się i upewnij się, że wszystko jest w porządku, zanim dokonasz płatności.

Warto również wspomnieć, że po oficjalnej zmianie obsługi pożyczki stary serwisant nie pełni już żadnej roli w sprawie pożyczki. Twój stary serwisant jest oficjalnie poza obrazem.

MERS

Często zadawane pytania dotyczące obsługi kredytów hipotecznych

Nie, żadna osoba obsługująca nie może zmienić pierwotnych warunków pożyczki.

Nie podoba mi się mój nowy serwisant. Co mogę zrobić?

Niestety, jedynym sposobem na zdobycie nowej jednostki obsługującej jest refinansowanie pożyczki za pośrednictwem wybranej usługi. (Tylko upewnij się, że nie będą sprzedawać usług serwisowych)

Czy muszę uiścić opłatę za przeniesienie obsługi?

Jeśli sprzedano prawa do obsługi pożyczki, jako pożyczkobiorca nie ponosisz żadnych kosztów.

© 2019 Nate Robbins